Правовой аудит объектов недвижимости / застройщика

Если Вы выбрали жилой комплекс, в который планируете инвестировать денежные средства, или только осуществляете поиск, для принятия взвешенного решения Вам необходимо провести аудит данного комплекса для выявления рисков, связанных с потерей средств или заморозкой строительства и поиска пути решения.

Юрист в сфере недвижимости выявит проблемные вопросы и найдет подходящие пути решения, внесет правки в договор по результатам проведения переговоров, осуществит сопровождение при подписании договора и ответит на поставленные вопросы.

Приобретение недвижимости без правового аудита влечет: подписание договора без удостоверения подписей нотариусом, отказ застройщика от подписания основного договора купли-продажи, продажа Вашей квартиры другому покупателю, отсутствие положений в договоре относительно возврата денежных средств, передача денежных средств застройщику на основании расписок, отсутствие у заказчика строительства прав на земельный участок, отсутствие разрешительной документации на строительство, отсутствие имущества у заказчика строительства и иные риски, которые в дальнейшем приводят к потере Ваших денежных средств.

Инвестируя денежные средства в недвижимость, строительство которой осуществляется согласно требований действующего законодательства Украины, понимая четкую схему инвестирования и положений подписанного соглашения, Вы предостерегаете себя от потери инвестиций.

Проведение правового аудита юриста в сфере недвижимости включает:

1. Правовой анализ законности владения участком: установление собственника земельного участка, проверка правоустанавливающих документов на данный земельный участок, соответствие целевого назначения строительству, наличие арестов и судебных споров.

2. Правовой анализ разрешительной документации и заказчика строительства: наличие актуальной строительной лицензии, наличие разрешительной документации на выполнение строительных работ, анализ размера уставного капитала и наличия имущества на балансе предприятия заказчика, наличие судебных и исполнительных производств.

3. Правовой анализ схемы инвестирования в недвижимое имущество: соблюдение Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», анализ положений договора на соблюдение норм действующего законодательства и возможности возврата денежных средств, сопровождение при подписании договора.

Для проведения правового аудита будет получена информация из следующих реестров: государственного реестра судебных решений, автоматизированной системы исполнительных производств, единого реестра юридических лиц, реестра выданных лицензий, реестра разрешительных документов, единого государственного реестра недвижимого имущества.

По результату проведения правового аудит объекта недвижимости и застройщика Вам будет предоставлен вывод, который будет содержать выдержки со всех реестров, связанные с объектом недвижимости и застройщиком, а также рекомендации относительно данного объекта недвижимости.

Каждый застройщик делает акцент исключительно на преимуществах своего объекта, при этом скрывая проблемные вопросы (отсутствие прав на землю, возможность дополнительного инвестирования в случае подписания договора с кооперативом и иные), вследствие которых вы можете лишиться своих денежных средств.

При возникновении вопросов, у Вас есть возможность получить бесплатную консультацию по телефону 073 178 000 7 или 095 178 000 7 или написать на электронную почту arrestlaw@gmail.com.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Если Вы осуществляете поиск недвижимости или уже ведете переговоры с продавцом, Вам необходимо знать проблемные вопросы данного объекта и правовые тонкости в оформлении сделки.

Сопровождение юристом необходимо для нивелирования рисков признания сделки недействительной (последствия - каждая из сторон должна возвратить друг другу все полученное по недействительной сделке), что повлечет судебные тяжбы и дополнительные расходы.

В процессе согласования условий сделки покупатель сталкивается с рядом вопросов, которые идут в разрез с действующим законодательством Украины, а именно: отсутствие ведомостей в реестре недвижимого имущества по объекту недвижимости, наличие арестов на данном имуществе, приобретения недвижимости «с историей», несоответствие фактического адреса с данными реестра недвижимого имущества, несоответствие планировки квартиры с данными технического паспорта и иные риски.

Приобретая недвижимое имущество, по результатам проведенного юристом аудита на основании норм действующего законодательства и согласованной схемы с продавцом, Вы становитесь собственником недвижимости без вытекающих негативных последствий, таких как признание сделки недействительной или судебных разбирательств.

При сопровождении сделки с недвижимостью юрист обязан:

1. Провести правовой анализ объекта недвижимости: проверить правоустанавливающие документы на недвижимость и «историю недвижимости», обследовать недвижимость на предмет возможных обременений (арестов, залогов), провести работу по выявлению судебных споров относительно данной недвижимости, ознакомится с документами подтверждающие полномочия продавца для подписания договора.

2. Согласовать условия сделки: разработать схему сделки, сформировать переговорную позицию, согласовать условия договора, внести правки в договор, сопроводить клиента при внесении аванса/задатка и подписании договора.

При подготовке к сделке юрист получит информацию из следующих реестров: государственного реестра судебных решений, публичной кадастровой карты, автоматизированной системы исполнительных производств, единого государственного реестра недвижимого имущества, государственного реестра ипотек, единого государственного реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

По результату проведения правового аудита объекта недвижимости Вам будет предоставлен вывод, который должен содержать выдержки со всех реестров, а также выявленные риски покупки указанной недвижимости и механизм их устранения.

Отсутствие надлежащей юридической помощи в проведении сделки приводит к следующим последствиям: покупка недвижимости по поддельным документам; наличие в отношении квартиры судебных споров о установлении права собственности; продажа квартиры психически нездоровым человеком; прописка в квартире человека, находящегося в местах лишения свободы или в доме престарелых; совершение сделки несовершеннолетними (дети до 14 лет, или дети от 14 до 18 лет) без согласия родителей и органа опеки; продажа квартиры без согласия одного из супругов; занижение реальной стоимости в договоре и иные вопросы, которые в дальнейшем негативно скажутся на правомерности проведенной сделки.

Стоить обратить внимание, что при покупке недвижимости в 99% случаях Вы контактируете с продавцом и риелтором, которые прямо заинтересованы в быстрой продаже своей недвижимости.

При возникновении вопросов у Вас есть возможность получить бесплатную консультацию по телефону 095 178 000 7 или 073 178 000 7 или написать на электронную почту arrestlaw@gmail.com.

Внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество

С 2013 года функционирует единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - Реестр), который содержит всю информацию о проведенных сделках с недвижимостью и внесенная в реестр информация о наличии недвижимости в собственности, возникшая до момента функционирования данного реестра.

Приобретенная недвижимость до 2013 года не отображается в вышеуказанном Реестре, т.к. действующим законодательством автоматический перенос информации не предусмотрен, кроме того держателями этих реестров были разные субъекты.

Наличие ведомостей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество обезопасит Вас от мошеннических действий, связанных с Вашей недвижимостью, а именно: регистрация Вашей квартиры по поддельным документам на постороннего человека, проведение 2-3 сделок купли-продажи Вашей недвижимости (для скрытия следов незаконного оформления), что лишит Вас собственности по документам и повлечёт длительный и затратный судебный процесс для документального возврата собственности.

Также стоить отметить, что информацию относительной Вашей недвижимости необходимо будет вносить в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при проведении какой-либо с ней сделки или оформлении наследства.

Внесение информации в реестр прав на недвижимое имущество предотвратит мошеннические действия с Вашей недвижимостью и в дальнейшем упростит процедуру оформления сделки.

Для внесения в реестр прав на недвижимое имущество необходимо:

1. Подготовить пакет документов, который состоит из: правоустанавливающих документов на квартиру (договор купили - продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.), технический паспорт и справка БТИ, документы, удостоверяющие личность собственника имущества (паспорт и идентификационный код) и квитанция об оплате сбора за регистрацию.

2. Обратиться к уполномоченному субъекту (регистратор прав на недвижимое имущество, аккредитованные субъекты и нотариусы) для регистрации с соответствующим заявлением и предоставить пакет вышеуказанных документов.

3. По результату рассмотрения документов и принятия положительного решения регистратором получить выписку с Реестра.

Правоустанавливающим документом на недвижимое имущество, которое зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество, является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Действующим законодательством предусмотрено более 14 оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество и в зависимости от основания изменяется пакет необходимых документов для проведения государственной регистрации.

Также стоит отметить, что наличие записи в Реестре делает невозможным внесение аналогичной записи относительно имущества с идентичными данными, что в свою очередь сводит к нулю мошеннические действия с недвижимостью.